本文摘要：以拆违代拆迁，是现在征收拆迁中降低拆迁赔偿成本的一种习用的手段。大多数情况下，只要没有遇到拆迁，大家的衡宇没人说是违法修建，一旦遇到拆迁了，赔偿谈不拢情况下，就突然成了违建了，而且这种情形下是被大面积的认定为违建。为什么认定违建之所以在征收中会有大量的衡宇被认定为违建，是因为根据违建处置惩罚，会不予赔偿，或者赔偿尺度降低。 征收方为了到达降低赔偿成本，快速拆除衡宇的目的，就会通过一系列的手段去告竣自己的目的。

以拆违代拆迁，是现在征收拆迁中降低拆迁赔偿成本的一种习用的手段。大多数情况下，只要没有遇到拆迁，大家的衡宇没人说是违法修建，一旦遇到拆迁了，赔偿谈不拢情况下，就突然成了违建了，而且这种情形下是被大面积的认定为违建。为什么认定违建之所以在征收中会有大量的衡宇被认定为违建，是因为根据违建处置惩罚，会不予赔偿，或者赔偿尺度降低。

征收方为了到达降低赔偿成本，快速拆除衡宇的目的，就会通过一系列的手段去告竣自己的目的。在2011年1月21日《国有土地上衡宇征收与赔偿条例》生效实施之后，严格来说，征收中的正当的行政强拆已经寿终正寝，被废止，一旦因为征收而强拆，很容易会被法院讯断确认违法。

而对于《城乡计划法》中对于违法修建的拆除，行政机关还是具有职权的，所以这也是引发征收中大量拆违的另一个因素。所以，违建成了政府在征收拆迁中降低赔偿及实现快速拆除的一把杀手锏。作为普通老黎民我们应该如那边理实践履历告诉我们：遇到违建不行怕，恐怖的是遇到违建后没有接纳正确的应对方式。

违建情形在现有的实践中，因为房、地的关系，所谓的违建也有两种情形，一种是违法用地举行建设，另一种是违反计划举行建设。对于以上差别的两种情形的处罚，是纷歧样的。

前者好比在耕地上举行建设，是严重违反土地的性质的，处罚的职权在土地行政主管部门；后一种好比在宅基地上举行建设，可是没有申报管理相关的建设手续，职权在都会计划行政主管部门，经由批准后对行政处罚权集中行使的，在集中行使处罚权的单元，一般是都会综合执法部门。处置惩罚依据土地行政主管部门对于违反土地治理执法划定的行为举行处罚的依据，其所依据的主要是《土地治理法》、《土地治理法实施条例》以及《领土资源行政处罚措施》等的划定。对于都会综合执法部门对于违反都会计划方面举行处罚的，主要是依据《城乡计划法》、《行政处罚法》等划定举行。

干货！以下几点大家一定要注意在此历程中从开始观察到最中作出处罚决议以及强拆，应当经由如下一些法式。1、《执法观察通知书》。

执法单元无论是通过执法巡查还是群众举报，亦或者是拆迁中政府为了拆迁而实施拆违，首先会作出执法观察通知书，让当事人带着相关证件，接受观察询问。2、《责令限期纠正通知书》。在被确定根据为章修建拆除的衡宇，基本上是在建房的法式上存在问题的。

执法机关需要的是建房的计划手续，可是现实中许多的人提供不了建房手续，所以第一步伐查法式完毕之后，执法部门就会以未经批准建房为由认定为违建，要求限期纠正。限期纠正的方式是要求拆除衡宇。作出限期纠正的执法依据是《行政处罚法》第二十三条，划定行政机关实施行政处罚时，应当责令当事人纠正或者限期纠正违法行为。

可是，建起来的衡宇要求限期纠正的方式是自行拆除，是没人愿意去自己拆掉衡宇的，执法部门也知道你们不会自己拆除，所以这也就只是一个法式而已。3、《行政处罚见告书》。在第二个法式责令限期纠正（拆除）而相对人不会拆除的情况下，执法部门就会作出正式的处罚决议，在此之前会先做出处罚见告，其中会见告处罚的事实、理由邮寄相应的陈述、申辩以及申请听证的权利。

如果在法定的期限内不申请听证的，则视为放弃听证。听证申请的时间一般是3天。处罚见告的执法依据是《行政处罚法》第三十一条。4、《限期拆除决议书》。

在处罚见告之后，如果申请听证了，执法机关会组织听证，经由听证会有两种可能，一种是不予处罚了；另一种可能是继续处罚。在继续处罚时就会作出这个法式，正式的处罚决议，《限期拆除决议书》。这一执法依据是《行政处罚法》第三十八条、三十九条。

其中会见告详细的处罚的决议，以及相应的事实、理由。对于《限期拆除决议书》可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。如果认为违法的，一定要在法定的复议或者起诉期限提出。

5、《强制执行催告书》。处罚决议作出之后，在相应的期限内不推行处罚决议的义务的，就会转入执行法式。

在正式执行之前，执法部门会先举行催告，作出催告书。这一行为的执法依据是《行政强制法》第三十五条。

6、《强制执行决议书》。经由催告之后仍然不推行的，将会作出正式的执行决议。也就意味着衡宇可能面临着马上要被强拆的风险了。这一行为的执法依据是《行政强制法》第三十七条。

状师提醒对于《强制执行决议书》，如果认为不正当，同样是可以举行复议或者起诉的。严格根据《行政强制法》的划定，对于违法修建物、构筑物等拆除，行政机关应当通告，限期当事人自行拆除。相对人在法定的期限内既不复议、也不诉讼，又不自行拆除的，由行政机关依法强制拆除。这其中划定的对我们被拆迁人来说很是重要的一点，为了延缓被强拆，给自己增加协商谈判的可能性以及对执法行为的正当性举行审查，一定要在法定的期限内提起行政复议或者行政诉讼，否则逾期的话纵然《限期拆除决议书》、《强制执行决议书》违反执法划定，也将发生相应的执法效力。

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